新政顺驰资金链出现问题苏州顺驰第三度换掌门

　　苏州顺驰三易掌门
　　
　　上个月，苏州顺驰地产有限公司迎来了新一任总经理———原顺驰（上海）集团有限公司副总经理、运营中心总经理孙永刚。据悉，这是继孙海涛、刘猛之后，苏州顺驰的第三任总经理。“我是因个人原因离开顺驰的。”昨日，孙永刚的前任———刘猛沉吟良久后，这样告诉《每日经济新闻》记者。而在3个月前，刘猛在接受本报采访时还称，正和苏州顺驰另一高层在杭州考察项目。作为苏州顺驰任职时间最长的总经理（2003年12月上任），目前顺驰在苏州的两个项目———凤凰城和湖畔天城，基本上是刘猛运作起来的。
　　
　　凤凰城一销售人员昨日表示，一期已经卖得比较多了，二期即将在7月份开盘。湖畔天城一期D区也于今年4月23日开盘。此前，刘猛的前任孙海涛，仅在任两个月就选择了离职，苏州顺驰方面对员工的解释也是“因个人原因”。不过，苏州房地产界对刘猛的离职并不感到惊讶。一位在苏州工业园区有开发项目的开发商昨日指出，尽管刘猛作了大量努力，但顺驰在苏州的市场表现难以令高层满意，加上目前楼市调控有从紧趋势，刘猛此时选择离开可谓“明智之举”，不管是主动的还是被动的。
　　
　　“顺驰的项目卖得不是很好。”中国银行苏州分行房贷科一工作人员表示，顺驰在工业园区的项目比较偏远，定价又偏高。“对于这样的项目，银行在放贷时一般会谨慎一点。”记者了解到，顺驰湖畔天城项目均价为5200元/平方米，而与其同期开盘、位于苏州市中心的阳光花园城，均价仅4500/平方米。“我们非常担心顺驰凤凰城的那个项目‘烂尾’。”一位晚于顺驰进入苏州，同样在金鸡湖边拿下一地块的某上海知名开发商认为，顺驰拿地价格太高，一旦烂尾，会给公司的项目造成极大的影响。
　　
　　据悉，2003年10月，顺驰以5.9亿元取得苏州工业园区金鸡湖地块，2004年1月又通过挂牌以27.2亿元拿下工业园区另一地块，位置更偏远一些。一位从事房产评估的分析师对记者透露，以苏州金鸡湖地块为例，5.9亿元的价格是当年市中心地价的10倍。而且该地块位于金鸡湖以东，在苏州房地产业内，因规划和地段等原因，素有湖西地区优于湖东地区的说法。一切似乎都在翻版顺驰北京的那场人事变动。去年4月，北京顺驰集团总经理王全存、副总经理杨庆允先后辞职，当时业内分析其离职原因时，明确指出两点：一是工作不力，在北京的市场表现难以令顺驰总部满意，不得不走出换帅这着棋；二是顺驰北京拿地价格过高，如天价拍得“大兴地王”，造成开发成本过高，影响公司资金的正常运转。对此，刘猛表示，不方便透露有关顺驰苏州资金链的情况。“毕竟顺驰对我来说有培养之恩，我不方便说什么。”刘猛说道。据悉，目前，刘猛已经在另外一家房地产上市公司任职。
　　
　　新政顺驰资金链有忧？
　　
　　顺驰去年12月份拿下的上海宝山地块如今已经圈上围墙，但至今还没有打桩。“顺驰现在还没付清土地价款，估计资金有点问题，看样子我们要先动工帮他们预热市场了。”当地的一位开发商看着心里发愁，原来以为顺驰会按照其一贯的风格快速上马工程，帮他们先预热市场，如今“很失望”。
　　
　　“近期出台的一系列房地产调控政策对顺驰影响很大。”一直关注顺驰的一房地产分析师这样表示。
　　
　　5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》时提出，加大对闲置土地的清理力度，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
　　
　　业内人士指出，这个政策过去存在，如今再次强调，表明国家将加大执法力度。上述分析师说，顺驰目前的土地储备大多是在2003年拿下的，多在政策调控之列。如果政策真正执行到位，顺驰将面临土地使用费、闲置费的双重压力。
　　
　　而在此之前，顺驰的土地储备还被其认为是“骄傲”。顺驰新任董事会主席汪浩上任时曾表示，顺驰的土地储备可以支撑未来五年的发展，特别令他“得意”的是，楼市调控前顺驰不惜高价拿地，经过调控后，地价都上涨50％左右。“这个和2006年、2007年的销售相配合，是我们最重要的利润增长点。”汪浩说。不久前，汪浩仍表示，2005年准备再砸40亿元，增加300万－400万平方米土地储备。不过，顺驰的资金链一直为业界质疑。一业内人士分析，2004年顺驰需支付的土地款为100亿元，但其2003年销售额仅40亿元，顺驰靠什么弥补巨额落差？他们认为，顺驰一方面通过缩短工期快速销售，补充现金流，另一方面就是通过推迟支付各种款项。而新政改变了市场格局。开发商普遍认为过去房子不愁卖的情况已经过去。“市场发生了变化，房产销售放慢，会导致现金流回收放缓，而另一方面，闲置土地监管加大力度，顺驰过去的操作模式将面临巨大压力。”分析人士说。
　　
　　据顺驰发布的资料，目前其土地储备为1200万平方米，其中长三角地区400万平方米。现在看来，与其它公司合作，将是一个不错的选择。