近日，上海大华集团（下称“大华集团”）产品规划/营销副总裁陈宁在接受本报记者采访时表示，目前集团正在对新房源下调价格。但他同时强调，目前坊间流传大华集团楼盘整体降价20%的说法欠妥。记者在采访中了解到，相比3月份的房价峰值，目前大华集团部分房源的降幅已经达到了30%。对于大华的调价举措，分析师认为有可能影响到其他房地产企业的定价策略。
明确将对部分楼盘调价
大华集团曾在6月初借17周年庆的机会进行了一次优惠让利购房活动，之后坊间便有传言说大华集团接下来将对集团名下所有楼盘整体降价20%。这一说法被陈宁驳斥。陈宁表示6月初的优惠购房是大华集团每年例行要做的客户回报活动。如果从集团整体来说，集团在不同城市、区域的产品不一样，面对的购房者也不一样，所以“整体降价20%”的说法并不科学。
“目前大华正结合上海有关普通商品房的规定，采取相应的对策。但是具体的降价幅度要视市场的发展情况而定，也许下降10%，或者下降30%。”陈宁对记者透露。
根据上海一家房企市场部的统计数据：5月份商品房成交面积比4月份下降56％，剔除配套商品房因素，一手房市场成交量实际下降64%，成交价则下跌5%；二手房成交量下降近80%，成交价下跌近25%。同期中房上海指数办公室跟踪样本所作的最新调查显示，5月占样本25%的楼盘出现上涨，平均涨幅为5.24%，上涨个案数和涨幅与4月相比均有明显回落，还有占样本1.35%的楼盘出现了下降，平均降幅为2.45%。对此，大华集团营销管理中心副总经理胡正华表示上海的开发商已经有了调价措施是“因为市场已经发生了变化”。
最高降幅30%
虽然陈宁并没有说明大华集团将进行的调价方式，但是市场上表现出来的大华楼盘已经有了明显降幅，最高达30%。
大华锦绣华庭的售楼人员表示，目前在一期的房源中推出一栋“优惠楼”，该楼的均价目前定为9000元/平方米。记者还了解到，在“优惠楼”推出的同时，上海市网上房地产同时显示的信息是，四期今年4月14日开盘之后，124套房源中已售房源仅有1套，同时逾30日未交易登记1套。当时市场定价一度达到14000元/平方米的大华锦绣华庭四期目前已经封盘不卖。
“如果相比大华锦绣华城销售价峰值的水平，目前大华锦绣华庭推出‘优惠楼’相当于将售价拉低了30%。而大华锦绣华城所处的浦东北蔡区域，之前开发商专门开过内部会议，表示不降价。但是，作为北蔡地区最大的一个社区，大华此举可能将带来北蔡区域其他楼盘跟风的价格下跌。”一位不愿透露姓名的分析师对本报记者表示。
同时，大华集团在沪的其他楼盘在价格上都有所松动。大华阳城第四期、第五期房源正在销售中，其中第五期为小高层，第四期则兼高层和小高层，但目前这两处房源的均价都为9000元/平方米。大华阳城的一名售楼人员告诉记者，该楼盘的价格曾达到过13000元/平方米左右。记者从万里大华愉景华庭售楼处了解到，目前该楼盘的均价为9500元/平方米，以小房型为主，最大的房型也不超过150平方米。售楼人员表示目前他们实行“一房一价”，不同的房型将参照不同的价格。大华公园世家的售楼人员向记者解释了这种“一房一价”的原则，“基本上是面积越大，价格越低”。
