百联输出管理重张“北上海”

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百联输出管理重张“北上海”

作者：仲超文章来源：中国商报更新时间：2007-2-5 11:18:53

   百联北上海购物中心是百联集团第二个以输出管理的方式组团式拓展郊区市场的大型项目。日前开业的北上海购物中心是继青浦百联桥梓湾购物中心之后的郊区大项目，标志着百联集团新一轮由市中心向市郊辐射的战略已全面启动。
    原北上海商业广场地处宝山区的川路，开发商为交大昂立下属的上海宝茸房地产公司，2005年4月开始对外招商。按照房地产商的一贯做法，委托商铺销售代理商中原地产将原北上海商业广场三个楼面的大部分商铺作为商业物业全产权化投资品种出售给了约1600个商铺投资者，然后以7％的回报率与商铺投资者们签订了为期二年、三年不等的返租合同。但由于经营定位不准等因素，导致了北上海商业广场严重亏损。去年，仅营运就亏了1200万元。为此，开发商宝茸房地产公司明智地选择了由百联集团输出管理，全面接手经营管理北上海商业广场的出路。
    百联股份经过几个月的前期市调，从去年11月份开始全面介入对北上海商业广场的管理，并将北上海商业广场更名为百联北上海购物中心，将百联北上海购物中心定位为具有一定消费水准的社区型“销品茂”。
    百联股份与开发商签订了为期9年的经营管理合同，由百联股份派员与同运百货有限公司的管理人员共同组建新的董事会，百联股份方面担任总经理，并实行总经理负责制，全权管理百联北上海购物中心。
    百联北上海购物中心占地总面积7．3万平方米，除了目前已经正常经营的苏宁电器、易初莲花、复鑫渔港和网吧租用的约3．4万平方米以外，通过百联股份统一对外招商招租，业态重新进行了组合和充实调整，增加了包括避风塘、顶呱呱、翻斗乐等品牌在内的餐饮娱乐、运动休闲、美容美发、保健药房以及书城等社区服务配套功能，招租面积约为1．5万平方米。

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