新天地：昨天、明天，相会在今天

外表，它是一群石库门建筑，当年的砖墙，当年的瓦，保留着老上海的历史风情和文化底蕴；里面，它是一个纸醉金迷的国度，按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、消费体验度身订做，无一不体现出闲适生活的氛围和格调。

“二十一世纪，上海将见不到原汁原味的石库门了。”在八年前，当香港瑞安集团提出对石库门建筑改造的新理念，“改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地”，曾有专家如此忧虑地预言。然而，当2001年，一个名叫“上海新天地”的场所诞生在淮海中路商业区时，人们停止了质疑、猜测甚至反对，报之以的反而是好奇、赞赏甚至模仿。是的，上海新天地改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。当漫步新天地，仿佛时光倒流，重回当年。那青砖步行道，那红青相间的清水砖墙，那厚重的乌漆大门以及那雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，使得游者仿佛置身于二十世纪二、三十年代的上海。然而，一步跨进每个建筑内部，则又是非常现代和时尚。原先的一户户隔墙被全部打通，呈现宽敞的空间，四季如春的中央空调，欧式的壁炉、沙发与东方的八仙桌、太师椅相邻而处，酒吧、咖啡室与茶座、中餐厅和谐搭配，墙上的现代油画和立式老唱机悄声倾诉着主人的文化品味。门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，就这样，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！如今新天地已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是具文化品味的本地市民和外籍人士的聚会场所。而这一切的时尚安排和精心创意，体现的正是新天地独特的文化理念：昨天、明天，相会在今天。

西湖天地：“靠湖吃湖”的时尚运作

几百公里之外，被上海人亲切地称为“美丽后花园”的杭州看到了“新天地”模式背后的无限商机。尤其是，杭州休闲旅游长期存在的两大缺陷。如国际海外游客在游客中的比例太低，每年仅100万人次，占游客总数的三十分之一；每到夜晚，游客无处可去。尤其是冬季，西湖湖畔寒风阵阵一片肃杀，不见游人行踪。这对于一个“靠湖吃湖”以旅游为主导产业的城市来说，这些隐患将直接影响杭州作为休闲度假胜地的品质。穷则思变，杭州方面力邀“新天地”缔造者香港瑞安集团到杭州，帮助打造既具历史文化特色又有国际水准的时尚休闲场所。于是，就有了今天的西湖天地。

首期“西湖天地”取名“园林篇”，坐落在西湖南线风景区内素有“长堤接清波看水天一色，高楼连闹市绕烟火万家”之称的涌金池畔，与西湖十景之一的“柳浪闻莺”相邻，占地达3万平方米。里面的十多幢建筑，幢幢都是西湖边上有来历的浙派老民居。比如现在作为会所的涌金楼，原为北宋翰林学士领受庆宴之地，南宋时重建。到清朝时改为茶楼。1925年成为辛亥革命元老的宅院，1965年恢复为茶室。这次改建，保留了原先木质屋顶和园林风格。近600米空间里，花岗石地板，透明清片雕花玻璃窗，仿古黑檀木家具和真丝灯笼家具，营造出一个古典而又现代的迷人世界。放眼窗外，西湖美景和四周园林翠色尽收眼底，回望楼内四壁，悬挂的又是云淡风清的中国山水画，“景中赏景”的设计理念，完美演绎了建筑与自然的和谐相融。

对照记：上海新天地VS西湖天地

虽然“上海新天地”与“西湖天地”都是由美国设计师本杰明操刀，以保留历史建筑为蓝本，将原来的老民居功能转化为商业功能，但上海新天地与西湖天地还是有很大差别。“上海新天地”临近繁华商业街，是中西文化的融合，商业味更为浓厚；“西湖天地”则依山傍水，有着得天独厚环境优势：面湖而立，绿树成阴，繁茂绿色中夹杂着杭州传统的老式建筑。因此本杰明在设计上着重突出杭州的园林特色，完全是中国文化的产物。“西湖天地”通过湖面、园林、历史遗迹的组合，不露痕迹地将现代时尚元素融合进来，以现代手法传达出杭州特有的山水园林历史建筑氛围。

“西湖天地”的老建筑，结构都没做太多改动，白墙黛瓦、檐角雕花、九曲长廊这些杭州老建筑元素，都被完好保留下来。融合进的现代元素，主要是通过大而透明的玻璃窗来实现。“西湖天地”内十几幢老建筑，无论是做餐饮还是卖工艺品，酒吧还是茶室，都有顶天立地的透明大玻璃窗子，将屋外园林美景延伸到屋内。大玻璃将屋内的人和屋外的景融合在一起又相互隔开，且不受季节替换的影响，哪怕是北风呼啸的冬天，一样可以坐在屋内欣赏窗外的西湖景色。

拍拍尘土，奔向新天地？

“新天地是个充满矛盾因子的综合体：既古典，又新潮；深具文化情怀，也具有商业气息。当初罗康瑞力排众议斥资兴建时，还被认为疯狂，如今证明靠创意能带来无限商机。”这是台湾一本名叫《远见》的期刊给予上海新天地的评价。如果提升一个高度，这番话其实正是对目前国内各种“新天地”模式的共同点的最精辟的概括。上海新天地的诞生，像是一个坐标，给出了新时代城市发展的全新范例。当它成功地推倒了全国地产规划的第一块“多米诺骨牌”之后，“杭州新天地”（西湖天地）、“宁波新天地”、“成都新天地”、“重庆新天地”、“广州新天地”如雨后春笋般涌出，它们一道以工业革新的方式推进旧城改造转型。

拍拍尘土，奔向新天地。商人们确实看到了新天地背后蕴藏的无限商机，消费者也确实感受到了新天地那种“怀旧＋潮流”式文化商品的暧昧情调，于是，在中国商业区域改造的热点时期，当大家都在垂涎上海新天地的火爆时，一个真理是，并不是什么都能克隆的。克隆上海新天地是需要有条件的，并不是将其原样搬过去就会成功。不能克隆的最主要的原因并不是资金，而是当地的地域文化和消费水平。地域文化是多年形成的，正如上海，它是个特小资的城市。上海人对最新流行、艺术、文化等极为敏感，喜欢在酒吧里端着鸡尾酒和别人聊天。此外，上海拥有的不仅仅是小资和怀旧的情调，上海的时尚也是有厚度的。历史拼贴在记忆里，于是外滩的老洋房和浦东的新高楼才有了时尚与历史的结合点。有人说，“上海的生活更像生活，活的更细致”，这话不假。

同样地，“上海新天地的原版只能在上海，别的城市的‘新天地’只能借鉴，不能照搬，一定要根据当地的消费水平和地域文化来进行理性规划。”这话虽然有些泼冷水，但对比盲目投资之后惨败而归，总是好许多，这话也不假。