五角场：成长型商圈 < 上海市场营销网

　您现在的位置：上海市场营销网-海派营销 >> 商务指南 >> 购物地带 >> 文章正文

五角场：成长型商圈

作者：王颖颖文章来源：新闻晚报更新时间：2006-12-7 17:35:01

　　■淮海路的百盛、南京路的宝大祥、第一食品商店、新世界百货宣布进驻五角场■大连万达广场12月底揭幕营业，巴黎春天盛大亮相■商业面积将达到75万平方米，全面赶超徐家汇

　　商圈建设提速

　　占地6000多平方米的椭圆形五角场环岛下沉式广场已于今年五月正式启用，它是申城第一个以交通功能为主的大型下沉式广场。
　　汉宇地产商业部总监卢炜和资深市场分析师邵明浩表示，该项目的建成和启用对五角场商圈的的价值提升意义重大。
　　该广场位于邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路和淞沪路5条地面道路中心，以5条地下通道、9个地面出入口与周边道路及商业广场相连，华联商厦、大西洋百货、亚繁商厦，特别是总建筑面积33.43万平方米的上海万达商业广场以及总建筑面积达12.6万平方米的“百联又一城”，被下沉式广场联为一个整体，并把周边区域的人气都吸引了过来。
　　今年10月份，百盛、南京路的宝大祥、第一食品商店、新世界百货宣布进驻五角场，同时万达商业广场等一批重要商业项目今年底开业。

　　潜在购买力支持

　　上海房地产经济学会副会长印华教授曾表示，由于商业达到的目的是有大量的人来消费，人流密集是商业兴旺的基础条件之一。
　　杨浦区及周边常住人口近300万人，已经开发的新江湾城，预测还将有近10万居民入住，确保了庞大的消费群体。同时，五角场是上海大学、科研单位最密集的区域，复旦、同济、财大、二军大等10所院校环五角场而建，区域内各类科技人才达20万人。餐饮行业对购买能力、消费能力反映最明显。五角场区域内的著名餐厅如鹭鹭、小南国、梅园村价格都很高，生意甚至好过市中心。
　　据杨浦区有关部门介绍，新五角场规模直逼徐家汇。最新统计表明，徐家汇现有商业面积50万平方米，今后几年没
　　有规划大型商业项目，现日均客流量60万至70万人次，年均销售额为60亿元。而今年内五角场地区同时有三大MALL商业项目落成，“百联又一城”、万达商业广场和麦科特金亿广场，三大MALL商业项目的面积就达43万平方米，加上原有的5个商业项目，五角场商业面积将在徐家汇之上。到2010年，仅五角场的商业面积将达到75万平方米。

　　多业态竞相登场

　　徐家汇的成功很重要的一点是区域内的每个商场走的都是差异化路线。
　　同港汇和东方商厦是徐家汇的商业地标一样，在五角场的中心区域，上海万达商业广场主力店与“百联又一城”构成了五角场的两大绝对主力商业。
　　作为综合性商办物业，财富国际广场不但是国际化5A智能型商务办公集群，还开创了五角场很多的先例。其建筑面积达15万平方米，包括4000平方米的中心绿地、网球场、游泳池。
　　与徐家汇不同的是五角场还出现了全新的业态形式“创智坊”。该案参考了美国硅谷和巴黎左岸的开发设计，集商业中心、居住社区、知名学府、体育娱乐中心、艺术休闲广场等功能设施于一体，是一个全新概念的“生活工作社区”。
　　再加上位于黄兴路、国顺路路口的九隆坊小单元商铺，成为五角场商圈的补位“大百货”，使得五角场地区的商业形式比徐家汇更丰富、更多元。

　　五角场建街铺型内街

　　根据五角场商业中心总体规划，在黄兴路休闲购物街将出现一条“街铺型”内街――九隆坊，它连通了黄兴路和国顺路，独立的街铺对于五角场的大型商业形成互补经营，并展现了一个宽松、开放的逛街环境。
　　总面积超过2．5万平米，商业铺位逾250个的九隆坊，舍弃了部分的建筑空间，在商场内部的每个楼面都开辟了一条街，由黄兴路直接贯通到国顺路，内庭外街化，打造了一个舒适、开放的休闲购物空间。

上一篇文章：上海五大“购车一条街”

下一篇文章：爱神广场圣诞夜和之百货盛大开业