全球知名物业咨询公司高力国际7月21日发布的第二季度写字楼报告显示，第二季度上海甲级写字楼市场租售两旺，净吸纳面积大幅上升达19.4万平方米，空置率降至6.1%，平均成交租金较上一季度上升了6.17%，平均成交价较去年同期大幅增长19.9%。

　　今年二季度的甲级写字楼新增供应主要位于浦东陆家嘴地区，花旗集团大厦和汇亚大厦两栋办公楼顺利完工投入市场，新增18.8万平方米的市场供应量。

　　“这些项目的租赁情况很理想，使得二季度净消化量迅速提升至19.4万平方米。空置率也由一季度的6.7%再度下降至目前的6.1%。”高力国际华东区常务董事翁琳强调。

　　报告显示，浦西市中心区域办公楼供应持续缺乏，最为紧张的是卢湾、长宁、静安和黄浦，卢湾区的空置率甚至下降到2.57%。徐汇区由于嘉华中心消化较成功，空置面积大幅回落至9.14%。

　　“市场需求强盛。”高力国际华东区常务董事翁琳表示，由于中国市场日益重要，越来越多跨国公司在上海设立地区总部。这将有力支撑上海甲级写字楼市场持续升温。

　　“受此影响，二季度上海甲级写字楼租金上扬。”翁琳指出。该报告还显示，目前平均开价为0.93美元/平方米/天，成交均价为0.86美元/平方米/天，租赁双方的谈判也有所变化，平均议价空间较上季度缩小。由于有旺盛的需求支撑，成交租金比上季度攀升6.17个百分点，较去年同期上扬21.13%。

　　快速上涨的租金使得写字楼租金回报率上升。目前甲级写字楼市场平均成交价为3384美元/平方米，较去年同期增长19.9%，不过，租金上涨速度仍然快于价格增幅，租金回报率比上季度略有上升至7.8％。”

　　翁琳表示，根据中国加入WTO的承诺，中国将于2006年开放金融行业，预计上海作为金融中心必将吸引更多的境外金融机构入驻，从而推动甲级写字楼租赁需求持续强劲增长。而未来市场供给相当有限，因此空置率将继续下降至约3％的极低水平。预计租金会于2006年继续快速上升并突破1美元/平方米/天的心理价位。

　　2005年4月，高盛集团以约1亿美元的价格整栋收购位于黄浦区的百腾大厦。翁琳预计，随着回报率走高及回报趋于稳定，预计外资机构投资者将继续关注于收购优质写字楼物业。