乙级写字楼“分流”效应放大

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乙级写字楼“分流”效应放大

作者：佚名文章来源：新闻晨报更新时间：2007-7-27 10:01:39

　　根据上海中原研究咨询部最新统计显示，2007年1－6月，上海新增出售甲级写字楼物业极少，而租赁市场比较活跃，呈现供不应求的局面。虽然在2007年下半年，陆续有甲级写字楼物业竣工入市，但其时间上预计集中在年底。因此，在相当一段时间里，上海写字楼市场日趋明显的格局化调整的“分流”效应，仍将大于甲级写字楼市场供应量层面的缓解作用。

　　办公格局的外延成为一种必然

　　随着中心城区的办公成本的迅速增加，很多企业都面临着经营成本的巨大压力，同时，在次中心区域、郊区，不断落成一些新的写字楼。在交通环境和商业环境不断完善的过程中，这些区域的写字楼逐渐吸引了一部分原本在中心城区办公的企业。另外，部分世界五百强企业逐渐搬迁到工业园区，或者迁往新兴的次中心区域，更是顺应和加速了上海办公格局外延的进程。

　　据统计，2007年1－6月，上海新增出售乙级写字楼面积约为25.88万平方米。传统的商务区内，新增出售的写字楼越来越少，而一些次中心区域和边缘地区的写字楼供应却明显增加，其中供应的区域主要集中在浦东新区的金桥开发区、虹口区和长宁区等，其它的供应则零零散散的分布在上海的各个区域内，且呈现供应区域边缘化的特征，供应的物业已不在仅仅局限在传统的商务区或者新兴的商务区。

　　特色写字楼产品持续畅销

　　目前上海写字楼市场逐渐细化，各类异质化需求逐渐呈现，于是乎，LOFT、MORE、创意仓库、特定行业的写字楼等产品逐一呈现，并且取得了非常可观的销售业绩。

　　乙级写字楼的总体销售状况也相当不错，市场去化速度相对去年有所加快，这主要是因为区域化产品、异质化产品在2007年上半年的迅速去化所带来的直接影响；另外，上海商业地产投资日趋成熟，这也在一定程度上吸引了一部分投资者的涉足，从而造成了市场的去化速度加快。

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