小陆家嘴甲级写字楼争相上市

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小陆家嘴甲级写字楼争相上市

作者：刘畅林劲… 文章来源：新闻晨报更新时间：2007-6-26 8:40:02

　　昨天，小陆家嘴金融区甲级写字楼项目“时代金融中心”结构封顶。同一天，香港新鸿基地产在该区域开发的“上海国金中心”项目也宣布开工。而在该区域内的甲级写字楼“上海银行大厦”、“碧海蓝天”、“民生银行大厦”、“黄金置业”等项目也将在未来1—2年内交付以及竣工。小陆家嘴地区将迎来甲级写字楼上市“高峰”。
　　未来两三年供应量激增
　　未来两到三年，陆家嘴办公楼市场将进入供应量激增阶段。有关统计显示，陆家嘴已建成商务办公楼宇130多幢，建筑面积620万平方米，楼宇租售率93%以上。而今年上半年，陆家嘴可竣工9个商办楼宇项目，总建筑面积56万平方米。同时，还有在建商办楼宇项目30个，总建筑面积约250万平方米，这些项目将在近几年开工或完成。
　　由于预计未来几年内陆家嘴区域写字楼上市量比较集中，一些开发商已计划将工程延长到2010年左右竣工，而另一些开发商则选择把项目快速推向市场。
　　据了解，目前已经结构封顶的“时代金融中心”、“上海银行大厦”、“碧海蓝天”等项目都已经对外招租。开发“时代金融中心”项目的上海迪威行置业副总经理陈坚表示，自预租以来，“时代金融中心”开盘仅1个月即获预租意向面积3万余平方米，其中金融类客户占60%，该项目将在2008年一季度交付。
　　供应可能赶不上市场需求
　　陆家嘴办公楼市场的供应可能仍然赶不上市场的强劲需求。根据仲量联行发布的“陆家嘴办公楼市场研究报告”，今明两年内，陆家嘴地区甲级办公物业的租金水平还有27%的上涨空间。而未来五年，租户对陆家嘴市场的办公楼需求保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达到27.7万平方米，比过去十年中浦东陆家嘴甲级写字楼每年的平均吸纳量(16.5万平方米)增加68%。
　　由新鸿基地产投资发展的“上海国金中心”项目昨天刚宣布开工，即传出消息，汇丰银行将购入该项目一栋中的20层办公物业，并取得该栋办公楼的冠名权。汇丰上次大手笔投资内地房产是在1999年，当时汇丰耗资2300多万美元购入森茂国际大厦三层4800平方米楼面及冠名权，后来还陆续租用了一些物业。
　　虽然此次双方都不愿透露交易的具体金额，但汇丰购入“上海国金中心”的物业面积达到1999年购入森茂国际项目的11倍之多，交易金额预计十分可观。
　　由于租金看涨，“时代金融中心”销售经理曹杨表示，该项目将“只租不售”，平均租金在每天11元/平方米，而最顶部的4层将达到每天20元/平方米。事实上，在小陆家嘴地区，即使是出售的甲级写字楼，因为考虑到未来的租金预期，其价格也高到“有价无市”。据了解，中融开发的“碧海蓝天”项目卖到7万元/平方米。

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