功能布局以商务为核心的北外滩规划正快马加鞭落实，较差的区域办公状况也在改变。昨天，140米的“北外滩第一高”———宝矿国际大厦正式建成入市，这座位于北外滩中心位置的地标建筑将促进区域商务区的建成，同时也令周边写字楼市场达一定体量规模。在新规划下迅速“变脸”更新后，北外滩写字楼租金一年内已翻一番，一场以大面积销售型产品为主打的写字楼大战正打响。

　　租金从0.25美元飚升至0.6美元

　　昨天入市的“北外滩第一高”，由吴淞路闸桥下汉阳路、塘沽路和峨嵋路交汇围成的40层甲级写字楼，总建筑面积8万平方米。离宝矿国际仅仅百米之遥，耀江国际广场和森林湾大厦赫然挺立，稍远还有上海滩国际大厦、海湾大厦等也一一入市。

　　随着各大写字楼相继揭开面纱，北外滩写字楼租金和售价水平一跃而上。“从去年同期的0.25美元/平方米/天上升到目前的0.6美元/平方米/天，售价也都超过2万元/平方米，部分江景房3万元也难拿下。”世邦魏理仕办公楼部董事许智才透露。

　　北外滩占据东北部供应5成

　　资料显示，目前申城东北部三区新增写字楼较多，东北部的供应又主要集中在北外滩、五角场和火车站附近，特别是北外滩写字楼量占东北部供应总量50%，在北外滩诸多有利规划下， 开发商对该区域未来办公环境看好。

　　中原地产工商铺部表示，上海不同板块写字楼租金差距最大达3倍，北外滩写字楼租金虽翻了一番但还和全市甲级写字楼0.9美元/平方米/天的水平有差距，具有较大发展空间。

　　大面积写字楼产品受宠

　　调查显示，北外滩新上市写字楼中的大面积房型成为主力，这和主管方希望大办公环境引进大公司，提升北外滩整体办公档次有关。“北外滩销售的写字楼主力面积一般在310平方米以上且档次较高，宝矿国际一次销售的两层楼面就达3400平方米。”许智才表示。

　　戴德梁行专家则分析，北外滩规划推进的未来1-2年，周边区域将对高档写字楼产生较大需求，受相对薄弱的基础供应及建设周期影响，市场可供应产品较稀缺而潜力较大。

　　>>背景：北外滩开发规划

　　据规划，北外滩开发范围为大连路以西、周家嘴路海宁路以南、河南北路以东、苏州河黄浦江以北，总占地面积3.66平方公里，沿江沿河岸线长度3.53公里。规划将在两年内全面开工建设已确定重点项目，年内开发初具规模，主要基础设施基本到位。世博会召开前，沿江一些主要工程建成。八年内，该区域将成为一个融国际航运商贸、现代商务、现代商业、高尚居住和滨江休闲为一体的现代化板块。