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曹家渡写字楼前景看好

作者：文古哥文章来源：上海市场营销网更新时间：2005-10-14 16:12:45

　　在近日侨办主办的境外人士看房团活动中，曹家渡地区的商务写字楼悦达国际大厦，当天即被来自中国香港、新加坡、马来西亚等投资者订购10套房源，最后成交23套。而在此之前，开发商并不看好境外人士看房团活动，结果却出乎意料。业内人士分析认为，曹家渡地区写字楼受到东南亚投资者的热情追捧，反映了该区域正日益成熟起来并被外界所认可。

　　传统商业中心渐趋饱和，各区政府纷纷着手发展商业副中心，打造区域商业中心。曹家渡商业中心为上海市政府重点建设的12个区域商业中心之一，有多条市中心重要干道在此交汇，商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响。

　　静安区：一轴两翼南留北改

　　曹家渡地区主要位于静安区，正好处于静安区政府规划中的“一轴两翼、南留北改”中的北翼，“一轴两翼、南留北改”即以南京西路为黄金主轴，南块以保留为主，北块以改造为主。静安区在曹家渡地区率先启动了一系列的改造工程，包括开开商厦改造工程、中华城商业改造工程、悦达信一时代广场等项目。据悉，在这些改造工程中，悦达地产与韩国信一株式会社合作投资额达20亿元，将全力参与新曹家渡商圈的建设。通过一系列资源整合，曹家渡地区将新增20万平米高档商用物业，将形成新曹家渡国际化、个性化、亲民化、规模化的市中心区域商圈特色。

　　普陀区：苏州河综合整治改造

　　普陀区启动的众多商业项目中，悦达国际大厦比较具有代表性。该项目规划总建筑面积6万多平米，1－5层为商业裙房，6－27层为高档商务写字楼，建成后将成为该区域标志性写字楼，目前工程已经全面封顶，计划将于年底交房，截至目前已销售71％。苏州河综合改造工程是普陀区建设的重点项目之一，近年来普陀区政府积极配合市政规划，投资数亿元，先后启动了环卫码头搬迁工程、货运码头搬迁工程、市区两岸整治工程、苏州河水面保洁工程、底泥疏浚处置工程等项目，苏州河曹家渡段沿线环境得到极大改善，至2010年将全面建成苏州河滨河绿色走廊。而对三角绿地的沪西一百及元博大酒店的重新招商引资，也已成为普陀区政府重点关注和支持的对象。作为未来曹家渡中心区的曹家渡三角绿地，进行了地下人防设施建设，目前已建成2500平米的地下商铺。

　　同时，作为成熟的中心居住区，普陀区近几年已成为众多房地产开发商的热门开发区域。目前曹家渡地区已经形成了苏堤春晓、上海知音、达安花园等172万平米的中高级住宅，成为上海西北部现代中高档居住区的集中地带。据统计，2500平米范围内新建成的项目已超过100个，有近10万户人家30多万人。这些新建高档楼盘品质都较高，吸引了一批中高档收入人群的进驻，购买者主要为高薪白领、企业管理者等高收入阶层，高素质人群的进驻将改变该区域的城市形象。

　　长宁区：开放式绿化系统

　　长宁区在曹家渡地区启动了多个项目，其中包括由汇通地产投资兴建的超过10万平米的一个高档住宅项目。在苏州河综合整治改造工程中，长宁区政府力争将苏州河南侧长宁区境内，西起外环线，东至曹家渡、江苏路桥，沿线约10公里长区域，设计成为具有独特景观风貌的城市走廊，并结合周边用地规划功能，将苏州河长宁段规划为七个区段，将滨水岸线分解为八种类型，建立河岸线的段落结构，全面改良城市的滨水岸线，形成丰富而有特色的滨水岸线景观，规划由点、线、面结合的开放式绿化系统，形成包括曹家渡绿地在内的八大集中绿地及一系列的滨河绿色长廊。

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