高力国际近日发布了第三季度上海甲级办公楼研究报告，报告显示，第三季度上海再度推出2栋甲级办公楼，带来11.3万平方米的新增供给，而市场延续第二季度的旺盛需求，吸纳量达到13.7万平方米，显示出求大于供的态势。空置率由上季度的6.1％再度下滑至5.1％。

　　2005年第三季度，位于黄浦区的“都市总部大厦”和徐汇区的“港汇广场”办公楼1座相继交付使用，新增11.3万平方米的市场供应量，进而使上海甲级办公楼市场今年共约有325万平方米的供给量。市场的消化量为13.7万平方米，其中浦西、浦东分别消化9.3万和4.4万平方米。由此可见，供不应求的市场局面逐步明显，引导市场空置率继续走低至5.1％。

　　同时由于供不应求的市场状况也使租金得以较快增长。上海甲级办公楼第三季度的市场租金平均价较第二季度上升了8.6％，为1.01美元／平方米／天，具体平均成交租金为0.92美元／平方米／天，与去年同期相比增长21.69％，比上季度成长7.0％，租金回报率仍维持在上季度7.6％的水平。在销售方面，甲级办公楼目前的市场平均价格为3688美元／平方米，较上季度约增长了9％。

　　根据报告显示，到今年年底甲级办公楼仅剩约6.2万平方米的新增供给，而市场需求却相当强劲。因此，市场供不应求的态势将会延续，预计市场空置率将会进一步下降至年底4％的低水平。高力国际华东区常务董事翁琳女士预计，由于市场供求比较紧张，预计今年年底的租金仍将会有4％－5％的成长空间，同时第四季度市场价格将上涨5％－6％，而租金升幅速度会略缓于售价，市场将形成较为明显的“卖方市场”。