近天，“换装”上市的宝矿国际大厦借着销售第一单，将自己正式推入了北外滩写字楼市场。在这楼市传统旺季，已成为上海写字楼市场新亮点的北外滩也将是写字楼争夺目标客户的竞技场。

    36层的宝矿国际大厦昨日正式开盘，起价为每平方米21500元。来自台湾的原亚企业管理公司一口气买下了2层楼面，共3400平方米，据了解，这是原亚企业管理为旗下一家航运公司买的。

    宝矿国际大厦的代理商、世邦魏理仕上海办公楼项目营销部董事许智才对这第一单感到满意，“这正是我们的目标客户，我们以现房、大面积单元作销售推广，就是要吸引大型企业总部入驻。”

    在许智才看来，抓住目标客户对北外滩区域的销售型写字楼来说是很重要的。“目前，在政府投入重金的规划建设下，北外滩的地段优势已被广泛接受，同时，北外滩写字楼市场坚挺的租赁行情也为区域内写字楼销售提供了价格保证，但不是所有的购买意向我们都会接受，宝矿国际大厦的目标是北外滩标志性建筑之一，坚持目标客户定位才能保证楼盘未来的优良品质。”

    事实上，北外滩写字楼围绕目标客户的营销竞争已经展开。宝矿国际大厦旁边的耀江国际广场由于入市较早，目标也是与周边经济活动往来密切的相关企业。项目有关人士介绍：“为了提升企业的形象，并出于地段的考虑，需要有更好的办公空间的企业是我们关注的客户群，大部分为知识密集型企业或者中介、贸易机构、办事处。”还有同属北外滩商务区的森林湾大厦，在将近50%的销售面积中，该区域内的航运、物流、贸易类客户占据主要份额。

    业内人士认为这样的想法不无道理。“在浦江两岸整体规划中，北外滩地区以国际客运中心为地标的规划，将形成物流总部聚集地。北外滩借此有望成为以物流管理、航运贸易为主题的高级商办区域。因此这些行业的企业无疑是北外滩写字楼的关键客户。”易居（中国）研发中心的一位分析师表示。