上海甲级办公楼求大于供但持续时间不会太长

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上海甲级办公楼求大于供但持续时间不会太长

作者：葛颂茂文章来源：解放日报更新时间：2005-5-12 16:28:56

　　最近，仲量联行在进行调查和统计之后断言：2005至2007年是甲级办公物业的紧缺期，表明上海甲级办公楼市场的“黄金期”即将到来。

　　由于上海住宅市场面临越来越严峻的形势，因而人们对上海办公楼市场的期望节节攀升。在房地产市场形势扑朔迷离的当口，如何理性地看待办公楼市场是值得探讨的。

　关注“黄金期”供求市场

　　目前上海甲级办公楼市场现状确实令人乐观。

　　高力国际物业顾问公司最近发布《上海办公楼专项调查报告》说，上海甲级办公物业空置率已创下10年最低！

　　统计数字表明，2004年底上海甲级办公楼市场空置率是7.2%，首次跌破10%的下限。到2005年4月底，空置率又下跌0.5个百分点，再次创出市场新低。

　　据了解，2005年第一季度上海仅有淮海路“嘉华中心”一栋办公楼竣工，推出6万平方米办公房，市场很快消化完毕。目前办公物业供不应求的区域已从黄浦、静安、卢湾等市中心扩散至徐家汇区域。如即将建成的港汇广场“双子塔”和飞洲国际广场等，其租售率均已超过80%；而虹桥地区在建的4栋办公楼居然出现“抢购”现象。按照惯例，办公楼预租通常要提前一年时间，现在许多公司不得不提前两年就开始预租，可见上海甲级办公楼市场的“火热”程度。目前上海甲级办公楼单位平均租价为0.81美元，同2004年同期相比增长4.3%；单位平均售价是3600美元，同比增长16.5%。专业人士大胆预测，未来两至三年办公楼市场租售价还将有所上升，估计2006年达到0.9美元，而到2007年可望突破1.0美元。

　　正因为上海甲级办公楼市场预期一片光明，因而近期市场出现两大“跟风潮”，一是一批投资客正在撤出住宅市场转向办公物业，二是不少开发商竞相争夺办公物业地块和“烂尾办公楼”。

　　仲量联行中国区董事陈立民在接受记者采访时很平静地说，尽管上海甲级办公楼市场相比香港地区还有强劲的拓展空间，但是到2008年可能逐步缓和下来，到那时市场可能供大于求。

　“过来人”正在理性探求预期

　　专业人士认为，目前理性和辩证地探讨上海甲级办公楼市场是十分必要的。其实，一批来自港台地区的专业公司对待办公楼市场还是很慎重的。

　　坐落在虹桥开发区商业中心的嘉麒大厦甲级办公楼最近推向市场，尽管面对越聚越多前来咨询租售事宜的客户，但仍然作出放弃自售自管的决定，委托一家国际知名物业咨询公司开展租售代理和物业管理。该盘董事长许朝忠说：“此举为的是提升楼盘在国内外的知名度，看中的是楼盘长远的增值潜力。”

　　更多的海内外公司正在加紧调查和研究上海甲级办公楼市场的现状和未来走向，表现出他们审慎周密的思考和举措。

　　高力国际中国华东地区常务董事翁琳对未来上海甲级办公楼市场提出自己的见解，认为2005年上海还有5栋甲级办公物业应市，共计38.5万平方米供应量，估计到年末就会出现供略大于求的局面，而浦东地区空置率会有一定幅度的回升。

　　翁琳同时说，近期海外基金对上海高档办公物业表示出越来越浓厚的收购意向，但前提是“健康和规范的市场条件”，还有高透明度的市场信息和运作程序。

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