沪甲级写字楼首季租售两旺机构投资者强势入市

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沪甲级写字楼首季租售两旺机构投资者强势入市

作者：未知文章来源：青年报更新时间：2005-5-11 18:09:32

　　宏观调控让住宅市场走势不明，但却对写字楼市场影响甚微；而随着WTO项下金融业完全开放的临近，更多金融系统跨国公司正加快进军步伐，对沪上甲级写字楼的预租需求开始增长。昨日，仲量联行发布最新研究报告显示，近期上海写字楼市场非常活跃：第一季度，多项写字楼整体购买合约签署，标志着国外机构投资者开始进入上海写字楼市场，也导致了写字楼租金上涨和空置率下降。
　　仲量联行报告显示，沪上甲级写字楼买卖市场近期大热，澳大利亚麦格里和美国高盛分别斥资1亿美元左右买下了整幢写字楼，花旗银行也买下了多层楼面；租赁市场则继续活跃，需求来自各行业，而主要是服务业，多家金融公司如高盛、美国国际集团及荷兰银行集团等已签约租用新楼。仲量联行研究部主管何迈可指出，“这些成交使拥有多项物业的业主可重新安排资金投入到其他新市场中，国外机构投资者则通过对这些项目的购买以继续扩大其在中国的投资规模。”

　　资料显示，浦东甲级写字楼空置率由7.7%降至7.4%，浦西则因嘉华中心新近增添了6.5万平方米供应，空置率由4.7%微升至5.9%，但预料至今年底将回落至5%以下。租金则继续上涨，至少有四幢大厦以1美元/天/平方米以上的高租金租出整层写字楼，浦东及浦西租金一季度分别上涨6.8%及11.8%。

　　值得关注的是，南京西路周边25层以上写字楼约20栋，出租率高达90％以上，而一些顶级写字楼如恒隆广场等出租率更超95％且换手率很低，成为近期最大热点。有趣的是，尽管租金高昂，但租借企业仍旧有强烈的购买愿望。科恩国际董事长就透露，旗下位于南京路延安路CBD的科恩国际中心此前有1万平方米现房，尚未推出即遭“疯狂”追捧：目前底楼商业裙房已被包圆，写字楼预定率则高达8成以上，且多是一次性购买整层楼面的大手笔。

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