“上海之星”摩天轮变身办公楼

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“上海之星”摩天轮变身办公楼

作者：刘秀浩文章来源：东方早报更新时间：2007-1-3 9:55:56

    “上海市虹口区汇山码头东块地块”出现在了上海2006年最后一次出让公告中，这一当年卖出惊人天价的地块成为上海土地公开出让以来，首次成交后被政府收回并重新出让的土地项目。时隔近两年，当年世界最大摩天轮“上海之星”的规划如今变身成了商业办公用地。以该地块2亿元的保证金价来看，预计其出让底价将接近20亿元。
时隔两年再次现身
    2006年12月30日，上海房地局网站悄然挂出2006年第5批经营性用地出让公告，公告中“上海市虹口区汇山码头东块地块”似曾相识。实际上，这一地块曾经出现在2005年的上海第1号土地出让公告中，是当初同时出让的黄浦江两岸综合开发规划范围内3幅土地之一。
    2005年4月份的摘牌过程中，经过4个小时36轮竞价之后，上海市虹口区汇山码头东块地块（提篮桥街道81街坊16/1宗地）从6.2亿元的底价一路飙升到14.6亿元的最终成交价，每亩地价近2765万元，以当时1.2的容积率计算，楼面价格达到34507元/平方米。这一成交价格也成为上海历史上楼板价最高的土地之一。
出让底价将接近20亿
    知情人士透露，当年浙江华门房地产集团公司在天价中标后，并没有如此巨大的资金用于支付土地款，付款时间被一拖再拖，而其海外融资计划也没有成功，项目一直处于停滞状态中。由于浙江华门付款违约，政府很早就计划解除合同，将土地收回。
    时隔两年时间，如今地块出现在2006年的第5号土地公告中，表明这一当初卖出天价的地块被收回已成为事实。这一地块也就成为上海进行公开土地招投标出让以来，首次成交后被政府收回并重新出让的土地项目。
    公告中，该地块的保证金价为2亿元，以此计算这一地块的出让底价预计将接近20亿元。
“上海之星”成办公楼
    “上海市虹口区汇山码头东块地块”位于瑞丰大厦以西、规划滨江公共绿地以北、航运交易所以东、杨树浦路以南，土地面积35210.3平方米。按照当初的北外滩规划，这一地块将建造一个成为上海地标的大型摩天轮项目“上海之星”。
    规划建设的“上海之星”摩天轮项目是北外滩文化旅游街区的标志性建筑，规划建设总高度达200米，直径有170米，一旦建成，将成为世界上最大的摩天轮观览车，超过著名的英国“伦敦之眼”摩天轮。由于规划引人注目，这一地块的称呼也被“摩天轮地块”而代替。
    从此次出让公告中的内容显示，当年规划的“摩天轮”项目已经变成了商业办公用地，容积率从当年的1.2提高一倍多达到2.98，这意味着当年“上海之星”的规划最终宣告取消。

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