在各区兴建热情的背后，是上海商业新一轮发展周期的到来，这意味着上海现有商圈格局将再次面临变革。

    在新发布的《上海商业发展行动方案》中，也明确指出，上海商业正进入第三个阶段。　

    一个明显的分水岭出现在过去的25年：上世纪70年代末至90年代初，零售业由卖方市场转向买方市场、买东西要通过百货公司找熟人“走后门”的时代一去不返。

    上个世纪90年代初期开始，上海商业步入一个全新的阶段。在过去的十多年时间里，上海成立了全国第一家连锁企业，全国第一家商业股份制上市公司，全国第一家中外合资的餐饮企业，全国第一家中外合资的零售企业，全国第一家中外合资的批发企业。

    上海商业用10年左右时间完成了发达国家50年的业态演进过程。

    几乎与商业的业态革新同步，上海的商圈格局发生了重大变化。

    在1992年东方商厦开业以前，上海营业面积上万的大商场几乎都集中在南京东路。地铁工程和第一轮旧区改造带来的城市形态布局变化，直接导致了上海消费格局的重新分配。中心城区由于城市“空心化”步伐相对放慢，而沿地铁一号线动迁的人口让徐家汇成为又一个城市中心。东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、新路达广场、美罗城等商业设施让徐家汇商圈崛起，周边环绕着衡山路休闲娱乐街、宜山路建材家具街等市级专业特色街，形成了强烈的辐射效应。地铁一号线、轨道明珠轻轨线、内环高架、沪闵高架交汇于此，构成了便捷的立体交通网络。

    十年发展，造就一个徐家汇。至今为止，徐家汇尚以45万平方米营业面积规模依然傲踞上海商圈榜首。据统计，徐家汇商圈是目前经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达70多亿元。而“七五”期末，徐汇区的商业在当时的中心城区排名还处于中下游的第七至第八位。但目前上海各商圈已经展开争霸站，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路在未来的３、５内各自的商业面积都将超过５０万甚至１００万平方米，即使七宝、莘庄、虹桥天山路等区级商圈的规模也都将超过４０万平方米，对徐家汇商圈的冲击非常大。（其实将徐家汇与台北的信义商圈、菲律宾马尼拉的ＯＲＴＩＧＡＳ商圈相比，徐家汇在规模和档次上都还相差很远；即使与重庆解放碑、北京西单、大连青泥洼相比，徐家汇优势也不大）

    徐家汇的崛起成为一个模板。现在五角场、中山公园商圈的发展目标，都是再造一个新徐家汇。上海财经大学工商管理学院副院长晁刚令为这些努力提供理论依据。他说，今后，上海商圈的发展趋势是由线到圈，将会有更多类似徐家汇的新商圈在上海形成。

    上海流通经济研究所所长汪亮认为，当前，上海各区正面临新一轮的发展机遇，从前推动徐家汇崛起的外部力量，变得更加不可抗拒：新一轮旧区改造正在展开，上海市政府提出，到2007年，上海尚存的旧里以下房屋基本完成改造；轨道交通建设加速推进。