上海楼市"金九"未现内环新房单价不足1万7

文化休闲

医药保健

食品饮料

日用化工

服装流行

家用电器

IT通讯

酒店餐饮

零售商超

快速消费品

汽车产业

房产建材

工业制造

交通物流

资本金融

　您现在的位置：上海市场营销网-海派营销 >> 市场动态 >> 房产建材 >> 文章正文

上海楼市"金九"未现内环新房单价不足1万7

作者：李琛文章来源：青年报更新时间：2008-9-19 10:49:37

　　上周正逢中秋佳节，楼市是否会因为这一中国传统节日，借助促销活动有所转机，还是由于人们的重心放在过节上，从而使楼市进一步惨淡呢？从上一周的数据显示，本周供应、成交双萎缩，可见中秋佳节对于楼市而言，并没有带来商机。

　　上周回顾　

　　为迎接中秋小长假购房契机，开发商进一步加大新盘推量；而对目前房价进一步下降的担忧，引发更强的观望，使得上周的成交进一步下降，创3月以来历史新低；供求比为1:0.38，单周供求失衡加剧；主要受低价商业物业成交比重加大影响，上周商品房（含动迁配套）均价有所回落。　

　　富阳中国控股统计数据显示，上周商品房新增供应量61.9万方，环比前周增加22.9%。新增批准预售楼盘23个，比前周少了2个，其中有两个楼盘涉及动迁配套项目。为迎接的“金九”的中秋小长假，9月的第二个星期有更大量的楼盘开始入市。成交方面，上周成交23.8万方，环比前周回落了近15.2%，保障性用房及一般商品房成交都有所大幅萎缩。富阳分析师指出，“金九”即将过去一半，但是“金”的影子没看到，成交反而又创新低，达到自3月以来单周成交历史新低。成交均价主要受低价商业物业成交比重加大影响有微幅回落，为9,441元/平米，仍在万元水平以内。　

　　荒岛房产工作室统计数据也显示，上周住宅市场新增住宅供应面积为22.26万平方米，较前周减少了25.15%。其中浦东成为新增供应的主力，新增供应面积达到11.4万平方米，占全部新增供应面积的一半。其中值得注意的是，中远两湾城作为内环典型楼盘，再次推出均价16700元/平方米的房源，使得内环房源并非遥不可及。此外宝山也将是近期值得关注的区域，包括保集欧郡、丽景翠庭等项目，在价格以及房型方面等是适合选择的不错产品。　

　　荒岛分析师指出，进入9月份以来，住宅市场的成交量已经连续两周出现较大的下滑，上周的成交量仅为70814平方米。传统意义上的“金九银十”效应似乎并未显现。从成交价格上来分析，除了若干在中秋前推出打折促销的楼盘外，整体成交价格并没有出现太大幅度的变化。由此可见购房者目前处于观望状态的较多，外加上周是第一次的中秋小长假，不少上海人选择外出游玩，即使不外出的购房者，也可能会因为利用小长假在家与亲友团聚，因此成交量的萎缩也在情理之中。　

　　区域扫描　

　　大场板块：复制大华　

　　大场板块大致可分为两个大的部分，其一是以上海大学宝山校区为核心，周边形成相当规模的居住社区；其二是大华板块的延伸，形成新的大华新界。　

　　易居房地产研究院分析师指出，上大宝山校区周边以老的祁连新村为基础，经纬城市绿洲、锦秋花园、聚丰景都等项目是目前区域内主要的商品住宅项目。新老社区的结合使得区域形成了较为浓郁的居住氛围，生活配套设施也正在逐渐完善之中。而大华新界则是一场复制大华板块的造城运动，中环1号和梧桐城邦是目前在售的热点楼盘，作为一个新近启动的新兴社区，目前生活设施和居住氛围都稍弱，不过如今大华板块的成熟度可以作为新界未来的参照。其中中环1号与梧桐城邦在价格上相比之前明显更有优势，借助大盘体量优势，自住购房者可多加以关注。　

　　易居分析师认为，大场板块比较适合大众消费的居住需求，在建中的轨道交通7号线为板块居民未来出行提供了便利，而无论是宝山上大周边还是大华新界，未来形成较为浓郁的生活氛围值得期待。　

　　长寿板块：聚焦内环内低价房　

　　继前段时间推出低区特价房源之后，上周中远两湾城再次报出每平方米16700元的均价。从售楼处了解到，此次报价每平方米16700元的是三房的房型，二两房则基本没有变化。从上周成交情况来看，受到其较低的报价的影响，两湾城再次出现集中的成交，而且均为三房房型，并且其实际成交均价不足每平方米16000元。两湾城作为内环内为数不多的体量较大的楼盘，屡屡推出类似促销手段并且都受到良好的回应。对于想选择内环内住宅，却又对价格比较敏感的客户来说吸引力着实不小。　

　　荒岛分析师指出，上述情况的出现与其此次针对大三房的降价不无关系，目前中远两湾城针对房型大总价高的三房房源报出每平方米16700元的价格。随着国庆的日益临近，该楼盘是否还会出现由于此促销带来的热销的场面将拭目以待。　

　　重点推荐　

　　丽景翠庭　

　　丽景翠庭所处的宝山新城，涵盖行政、居住、商业、商务等主要功能，已成为上海新一轮城市重点建设新城之一。丽景翠庭位于1号线延伸段友谊西路站旁，周边两条高架道路、两条高速环线、两条轨道交通为主的“二纵二横二线”快捷交通网络已经形成。目前在售1号楼的均价在8380元/平方米，一套二房的总价在68万左右。　

　　小区总建筑面积约12万平方米，规划有8幢11-13层小高层，4幢5层公寓，8幢叠加式花园洋房，大面积中庭绿化，宽阔市政绿化带同韵律明快的住宅群水乳交融，营造自然健康的鲜氧生活。社区还拥有大型独立商业广场，配套丰富，规划完善，充分满足居民日常需求，将生活休闲完美融合在一起。　

　　据悉，丽景翠庭此次除小高层公寓外，还有少量叠加洋房同期推出优惠价格，并赠送半地下室车库、小花园、露台花园等优惠活动。　

　　保集欧郡　

　　保集绿岛家园(保集欧郡)，位于宝山西城区江杨北路、友谊路黄金坐标点，是未来宝山西城区的中央原点，以打造北上海亲民化宜居典范为目标，小区总建筑面积10万平方米，规划16幢多层和8幢小高层，小区东面规划2层商业。社区倡导环保健康生活，特别配备空气净化系统，应用新型外墙保温材料，采用双层中空隔音玻璃。独有的“绿岛式”景观规划以绿色门户、中央花园和宅间庭园为主，形成三级立体景观。该盘近期即将推出的房源均价在9800元/平方米左右，以2房为主。　

　　万科花园小城　

　　万科花园小城位于黄浦江畔，闵行吴泾镇中心，国庆长假将推出二期首批90平米精装三房的房源，总高为17层的小高层，两梯两户设计，该批房源处于二期较靠小区中央的87#、88#楼。90平米三房的户型针对成长家庭预留了成长的空间，该房源的客厅面宽在4.5米左右，主卧为3.6米，餐厅客厅一体化的设计即优化了功能分区同时也提升了空间利用率。卫生间为三分离式，L型整体厨房内采用摩恩及方太等品牌设备。而南阳台兼具休闲与实用功能，特设洗衣机位和拖把清洗位为日常衣物的清洗提供便利条件。

上一篇文章：万科降价上海杭州二手房“很受伤”

下一篇文章：仅剩一周，上海楼市“金九”梦将碎