万科降价上海杭州二手房“很受伤”

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万科降价上海杭州二手房“很受伤”

作者：叶国靖文章来源：第一财经日报更新时间：2008-9-19 10:41:16

　　浦东三林地区的御桥路62号，是上海中原地产三林分行所在地。这里距离万科的降价楼盘“金色雅筑”只有几分钟的步行距离。
　　紧挨着中原地产门店的还有汉宇地产、21世纪不动产锐丰、合富置业等知名中介。这些天，各家中介的业务员纷纷站在街头，散发房源信息传单，希望撮合成交。
　　王建明是中原地产三林分行的经理，他在这里已经耕耘了3年，目睹了三林板块的起伏。他告诉《第一财经日报》，随着板块内的主要在售新房之一金色雅筑项目突然降价，对三林板块的二手楼市造成了不小的振动。以置换、套现为目的的房东普遍将挂牌价主动下调8%~10%左右，还保留5%左右的议价空间，较之8月价格已有明显下调。目前该板块内品质较高的次新房源普遍下调1000~1500元左右/平方米。

　　上海：三林板块二手房受伤

　　“在中原地产的房源系统里，目前三林板块挂牌抛售的二手次新房大约有2000多套，老式公房大致也有2000多套，供应量极大，但是成交量极其低迷。以我们分行为例，9月份至今，方才买卖成交了2~3套二手房。卖家下调价格压力巨大。”王建明称，作为数年来浦东交投最为活跃的板块之一，如今的三林再次站在了上海楼市的风口浪尖上。
　　据本报记者的调查，新开盘的一手房价格一般来说高于周边二手房价。然而，万科挑起的价格跳水，使得上海部分区域出现了在售新盘价格低于同区域二手房价格的“倒挂”现象。出现“倒挂”的板块多为大型新盘的降价区域。该现象在三林地区尤为突出。
　　21世纪不动产近期就成交了这么一套“倒挂”的二手房源：中房樱桃苑为三林板块的热点楼盘。该小区一套3房房源，原本上家已接受3万元定金，并以205万的总价售出1套。在新房降价的冲击之下，该房东最终应上家要求将总价下调3万元，被迫接受降价的事实。
　　上海汉宇房地产顾问有限公司提供的数据显示：万科金色雅筑售价已从18000~20000元/平方米降至约13000元/平方米。而紧邻该盘的次新房中樱桃苑目前价格在17000~18000元/平方米左右。社区品质、开发商知名度等被认为稍逊于万科和中房的“环球翡翠湾”次新房小区，目前二手房报价在17000元/平方米左右。
　　对此，信义房屋分析人士表示，三林一、二手房价格“倒挂”主要是因为该地区在2007年供应量过大，价格涨幅在30%~50%左右，目前新房价格理性回调，压低了二手房主的出售价格底线。前两年高位入市的投资者各项税费成本较高，因而不愿降低二手房价格。目前，三林的二手房市场买卖双方处于僵持胶着状态。
　　“经过明争暗斗、相继调整售价之后，三林板块的各个在售新盘未能取得预期效果，反而使得更多市民对后市信心不足，看跌情绪蔓延，并直接导致二手房价格下行压力放大。”21世纪不动产中国区高级副总裁兼上海区域总经理张卫平表示。

　　杭州：万科楼盘附近二手房价走低

　　万科的打折风波也吹皱了西子湖的一汪秋水。万科杭州公司的降价楼盘逸品阁、魅力之城位于杭州的滨江区、九堡区，房东或是主动下降挂牌价，或是买家杀价厉害，房东被迫把房子转入租赁市场，观望之风渐现重燃之势。
　　杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司44家门店挂牌房源情况表明，万科打折给二手房市场造成显著震动。万科降价后一周的二手房挂牌量与前一周相比增加了两成。尤其是杭州中心区域，房源供应量环比前一周增加了19.04%，其中拱墅区、上城区增幅明显，相比分别上升58.33%和22.97%，增加的房源中以中小户型为主；而远郊区域的滨江、余杭环比前一周分别上升5.56%和36.67%。
　　另一家中介机构杭州盛世管家房地产经纪有限公司对万科打折前五天与后五天的房源挂牌量、客户挂牌量分别进行了统计与对比，得出的数据与我爱我家保持一致。该公司统计显示，万科降价前五天与后五天相比，万科打折对投资客造成了心理阴影，其中，杭州滨江区的房源挂牌量环比上升了18.75%。
　　杭城主流二手网上数据显示，近期很多板块的一手房都出现了明显的价格松动，一、二手房价格倒挂的现象已经出现。以万科逸天广场为例，它的新房折后价格在8300~9000元/平方米，而目前市场上的逸天广场二手房挂牌价格大约在9500~11000元/平方米之间。
　　值得注意的是，在一手房度日如年的8月和9月，二手房市场同样承载着市场观望、成交低迷的辛酸。今年9月已经过半，但今年的二手房市场并没有半点“金九”的气息，前两周杭州二手房成交量仅为322套，不及去年同期的1/3，后市不容乐观。

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