上海甲级办公楼市场稳步发展，10年来，租金持续上扬，空置率持续下降。民营企业成为甲级办公楼新增需求的重要力量，普通甲级办公楼和超甲级办公楼的租金水平未来将进一步拉大。这是基强联行上海甲级办公楼报告显示的。

　　报告显示，今年第二季度的办公楼供应继续放大，共有4栋甲级办公楼入市，新增供应量27.47万平方米，分别是静安的东海广场、竹园的中建大厦、陆家嘴的黄金置地大厦和中融碧玉蓝天。截至6月底，市场累计供应量增加到498.61万平方米。

　　预计今年第三季度交付使用的办公楼有：陆家嘴的未来资产大厦、环球金融中心和虹口区的国际客运中心，为市场提供约31万平方米的供应量，仅环球金融中心一个项目就占供应量的73%。

　　上海办公楼的空置率在最近10年间总体呈下降趋势，从1998年的50%下降到目前的1%多一点，只是去年略有上扬。受到供应量持续增加的影响，今年第二季度的空置率微调至1.33%，较第一季度增长3.1%。其中，静安区已经交付使用的越洋广场取得了90%的出租率，东海广场的出租率也达到50%。

　　金融类租户继续成为办公楼的主力客户。尤其以浦东陆家嘴的办公楼最明显。时代金融中心目前出租率已过50%，其中金融类客户约占60%，位于竹园商贸区的长泰国际大厦目前签约入驻率达70%以上，吸引了南华期货、安信证券、华泰人寿等整层租户。延续第一季度的租赁需求，依旧有不少租户对大面积、高品质的办公空间有兴趣，如交银施罗德和福斯特惠勒国际工程咨询有限公司分别租用了渣打银行大厦和中建大厦4400平方米和2300平方米的空间。

　　上海办公楼租金水平也一路上行，从1999年的平均不到0.5美元/平方米/天到目前平均1.4美元/平方米/天。第二季度，全市甲级办公楼的平均租金继续上调，较第一季度增长18.8%，升幅明显。其中，浦西稀缺的超甲级办公楼已将租金推升至2.6美元/平方米/天，最近被亚太置地收购的世纪商贸广场高区的租金报价甚至达到2.9美元/平方米/天。可售型办公楼由于十分稀缺，价格居高不下，中融碧玉蓝天单价高达10145美元/平方米，且整层销售。

　　随着一些知名民营企业在上海的业务扩张，他们欲在上海设立企业总部，也在很大程度上提升了甲级办公楼的需求量。江苏集团买入中融碧玉蓝天整层2023平方米的办公面积，成交价约7.3万元/平方米，总价约1.48亿元。劲霸男装以接近3万元/平方米的价格购买了长风商务区汇银铭尊项目7号楼整栋，总建筑面积约7000平方米，总价约2.1亿元。

　　该机构预计，在目前办公楼市场稳定发展的基础上，未来，上海甲级办公楼在品质和租金上将呈现更为明显的两极分化。比传统甲级办公楼更具吸引力的超甲级办公楼在未来三年内将集中上市。

　　陆家嘴和静安寺这两个区域将是超甲级办公楼的集聚区。陆家嘴基于金融贸易核心区的定位，吸引了诸多跨国金融机构和企业总部的关注，加上近期陆家嘴办公楼市场供应放大，陆家嘴中路、银城中路一带已经形成了一个新建甲级办公楼相当密集的板块，优质的办公环境和超甲级办公楼的标准，吸引了大量金融投资类企业的预租活动。在静安寺商圈，越洋广场作为引领该区域内超甲级办公楼的新地标，将使辐射范围内的办公楼市场更趋成熟。