代替往年“金九银十”上海楼市旺销的，是今年购房者面对降价的犹豫不定。佑威房地产研究中心昨天发布最新报告显示，在今年上海楼市调整过程中，已有44.8%的新楼盘较7、8两月的成交价较今年上半年的平均成交价格出现下跌，去年涨幅越大的楼盘在今年夏季跌得越惨。不过由于数据表现的滞后效应，仍有55.2%的楼盘价格在上涨。

　　佑威的统计数据是根据半年和七八月两个交易期间活跃的212个新楼盘（公寓成交量超过5套，别墅超过3栋）合同成交价格。业内人士普遍认为，目前这一轮房价下跌还只是楼市调整的一个序幕，今年年底将会有更大幅度的降价。

　　涨得越多跌得越惨

　　统计数据显示，212个新盘中有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%；跌幅在10%—20%之间的楼盘有17个，占总数的8%；涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个，各占总数的42.%和34.4%；涨幅在10%—20%之间的楼盘有22个，占总数的10.4%；涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。

　　分析这些楼盘可以发现，下跌幅度超过10%的22个楼盘大多是去年涨幅较大的。其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域，去年涨幅排名第二的内环内区域有2个楼盘，其余分布在中环以外区域。

　　内环内楼盘向来被认为保值功能最佳，但中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘七八月间成交价分别下跌31.5%和12.3%，两个楼盘去年的涨幅分别高达54.7%和44.8%。

　　中环区域楼盘最多的大华集团旗下楼盘如今几乎全线下跌。颐和华城跌幅为29.6%、锦绣华城跌幅为26.1%、河畔华城跌幅为18.9%、滨河华城跌幅为13.7%、阳城贵都跌幅为11.4%。而万科集团旗下楼盘价格下跌表现并不明显，仅2个楼盘七八月间体现出价格下跌，金色雅筑跌幅为15.3%，白马花园下跌5.1%。

　　低价楼盘补涨明显

　　佑威的报告中，售价从上半年23046元/平方米上涨到七八月时36408元/平方米的永业公寓尤为显眼。对此佑威分析师认为，市中心一些优质楼盘去年初的单价都还在3万元以下，非核心地段楼盘在2.5万元以下。但在去年那轮上涨过程中，大多数楼盘单价从3万元上涨至5万元，2.5万元上涨至3.5万元，甚至更高。反应相对迟钝的如永业公寓，去年6月推出的一批房源网上参考价仅24000元/平方米，今年1—6月成交的均为去年房源的尾盘，而今年8月该盘推出了一批新房源，网上参考价升至39800元/平方米，补涨现象明显。

　　从涨幅超过10%的28个楼盘来看，主要分布在去年涨幅较大的中环以内，而这些楼盘大多是去年低于周边同类楼盘涨幅的缓涨楼盘。如明园森林都市，虽然价格上涨了18.5%，成交价15584元/平方米，但其所处的大宁板块新盘售价普遍已达25000元/平方米，补涨因素明显。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，目前全国房价拐点已经出现，上海也一样。第四季度上海新房市场将迎来促销高潮，推动价格下行速度加快，2009年仍将以盘整为主。至于房价何时见底，杨红旭表示目前尚难判断，但可以肯定的是税收、信贷等政策有望逐步松绑。

　　中原地产研究部经理马冀则认为，这轮价格调整刚拉开序幕。他预计，此轮楼市盘整有望在明年第四季度结束，明年年底楼市可能反弹，走上新一波上升通道。