陆家嘴上半年盈利7.4亿增129%

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陆家嘴上半年盈利7.4亿增129%

作者：徐崭文章来源：上海证券报更新时间：2008-8-18 10:33:00

　管理层薪酬控制在年度税后利润的1.5%以内

　　陆家嘴今日披露的半年报显示，公司上半年实现净利润7.4亿元，同比增幅达129%，净资产收益率为8.8%。另外，公司将建立管理层年度经营绩效责任制和管理层薪酬总额控制制度，全体管理层2008年度薪酬总额则不超过年度税后利润的1.5%。

　　报告期内，陆家嘴继续全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重转型。在公司的主营业务收入结构中，土地批租和房地产租赁都取得较快发展。上半年，土地批租产生了13.2亿元的收入，同比增长97.96%。房产租赁收入为0.98亿元，较上年增加54.28%，主要是由于本期增加了软件园7号楼、8号楼的租赁收入。已竣工的渣打银行大厦，4.05万平方米办公面积基本实现满租。

　　与此同时，房产销售出现了同比减少98.41%的情况。主要是由于控股子公司上海陆家嘴联合房地产有限公司的房产销售大部分已在去年实现销售，到本年已基本销售完毕。

　　同期，公司共投入项目建设资金4.64亿元（其中控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司1.28亿元）；新开工项目4个，建筑面积6.3万平方米；竣工项目1个，建筑面积4.1万平方米；按计划推进的在建项目8个，建筑面积42.34万平方米。

　　就此，公司经营活动现金流出现大幅流出，净额约为14.4亿元，相比于去年同期约5.8亿元的流入，减少了345.85%。

　　另外值得注意的是，陆家嘴持有的可供出售金融资产出现了较大幅度的浮亏，“折价”幅度大多在50%左右。而“扣除非经常性损益后的净利润”一项数额仅5176万元，同比减少83.99%，主要原因是期初至期末产生了约6.9亿元的“非货币性资产交换损益”。

　　在披露半年报的同时，陆家嘴还公布了2008年度主要经营绩效指标确认及管理层薪酬总额控制事宜。公司2008年度主要经营绩效指标为：利润总额增长不低于11%。利润总额不低于9.8亿元。税后净利润争取不低于8.3亿元，争取增长不低于10%。净资产收益率增长不低于10%。股东初始投入资本（实收资本加资本公积中的股本溢价）利润率不低于25%。

　　而全体管理层2008年度薪酬总额则不超过年度税后利润的1.5%。如果董事会关于管理层薪酬总额的规定，与国资委和国家有关部门关于管理层薪酬总额规定出现不一致的情况，则采取孰低的原则确定执行。

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