夏季为住宅租赁市场的传统淡季，上海今年却交出了飘红答卷。

　　昨日戴德梁行研究部发布的二季度报告指出，上海高档物业租赁市场淡季表现出色，服务式公寓、高档公寓和高档别墅入住率均在九成左右，呈现出淡季升温的强劲态势。

　　戴德梁行研究部数据表明，今年二季度，服务式公寓市场创1999年至今的又一历史新高，租金和入住率别达到24.62美元/月/平方米和92.14%，较上一季又有小幅上升；高档别墅市场入住率虽微幅回调，但仍然处于近九成的较高水平，平均租金报价为21.9美元/月/平方米；高档公寓租赁市场表现突出，入住率达到91.15%，而租金报价则较上一季度大幅上涨8.64%，为14.38美元/月/平方米。

　　高档住宅销售清淡，而租赁不断看涨，使一些中介商和发展商顺势调整营销策略。

　　深受二手房买卖业务缩水之苦的各大中介纷纷重拾租赁业务，高档住宅租赁更成为大中介们虎视的重要市场。昨日，21世纪不动产静安区一店铺甚至登出了急征房源的广告，中心城区的新式里弄、老式公寓和高级住宅，均在其急征范畴内。

　　上海瑞生置业负责人则透露，正打算将其在西郊开发的部分别墅直接出租。瑞生花园已出售的单元，六成业主为外籍人士，已形成涉外别墅区的氛围，目前四房的月租金报价为4万元。

　　古美地区豪宅金汇豪庭的发展商也向记者表示，销售行情看淡，不排除保留整幢物业用以自营。这座售价在300万元－600万元的公寓豪宅逆势上市，发展商表示，只要销售回款与资金压力达到平衡点，就将部分物业用作酒店式公寓出租。

　　转租为售的发展商们都流露出一个打算：借转租投石问路，将来行情好了仍能考虑带租约出售，反而更具优势。

　　而业内人士指出，尽管二季度高档住宅租赁市场已保持升势，但真正的旺季还没到来。

　　戴德梁行研究部高级助理董事马升华分析，跨国公司外派管理人员仍旧是上海高档住宅租赁市场的主要客源，而历年秋季都是跨国公司外派高管入沪的传统旺季。

　　他预计，三季度高档住宅租赁市场的入住率和租金走势总体还将延续本季度的良好表现。一部分市中心区的高档物业由于供应量相对有限，入住率和租金水平会随着需求的增加而增加。