又是波澜不惊的一周。截至昨晚7点，网上房地产数据显示，上周（7月11日－7月17日）上海新盘成交面积告收20.8万平方米，较前一周的21.9万平方米，变化极其微弱。而交易量在20万平方米上下区间波动的现象已经持续了近一个月。

　　“自6月底至今，上海房价下调脉络逐渐清晰，闸北、普陀的下跌幅度较为明显。”昨日，方方房产工作室胡宗亘表示。

　　网上房地产上周统计数据表明，内环线以内住宅均价在1.75万元/平方米左右，内外环线之间住宅均价在9800元/平方米左右，外环线以外住宅均价在5300元/平方米左右。

　　中低价房成为支撑每日交易的最大力量。胡宗亘分析，从6月中旬起，上海新盘供应量稳步上升，中心城区开始陆续出现一些1.5万元/平方米以上的预售楼盘，均价线由此获得拉升。但外环线外楼盘的每日成交套数基本上占总成交套数的一半。

　　尽管交投清淡，但一些在价格上有特别优势的项目仍旧呈现逆势而红的特征。

　　松江老城区内的乐莫苑，一期开盘首推带阁楼的小户型，总价在30万元左右，迅速吸引了松江工业区的大批单身青年和计划购房收租的长线投资客们。一周之内售出58套，意向客户签约量则突破100套，成交套数有望登上月度榜首。

　　“其实购房力量一直紧密关注市场动向，伺机而动。从畅销的个案情况来看，只要价格一低，交易量立即就放出来了。”胡宗亘说。

　　上海首个高调宣布降价销售的楼盘———万里雅筑，以几乎“摸底”的8500元/平方米开盘，一周内销售了117套，成为今夏新盘市场黑马。

　　戴德梁行最新发布的泛城住宅指数报告则指出，本月，业主抛盘心态趋于缓和，以自住购房为目的的看房人数有所回升。如果没有后续政策出台，短期内房价下调空间将趋小，观望氛围将转淡。

　　因此，秋季已成为发展商公认的关键节点，眼下不少企业已开始为争抢秋季商机作准备。不少发展商都表示：“今年的楼市商机能不能把握住，就看第三季度了。”