上海二手房指数办公室日前发布的最新一期二手房指数报告显示，6月份上海二手房指数出现三年多来的首次下跌。

　　报告表明，6月上海二手房指数为1710点，比上月微跌4点，环比降低0.2%，整个二手房市场观望气氛浓重，呈现有价无市的局面。

　　“这是二手房指数自2001年12月开始发布以来出现的首次下跌。”昨日，上海二手房指数办公室研究员黄炜炜告诉《每日经济新闻》。

　　但业内人士认为，这并不能说明上海楼市出现拐点。“在现在成交量非常低的情况下，样本的代表性会不如以前，一个指数的下跌并不能说明上海楼市出现标志性转折点。”智恒房产副总经理许海波表示。

　　报告表明，二手房市场正在经历价格疲软。根据报告提供的数据，二手房指数办公室监控的52个控制板块中，价格涨幅出现回落的板块正在增多。6月，有10个板块的指数涨幅出现回落，而5月份为2个。

　　“二手房交易热点自中心区域向外辐射，且有向西部转移的趋势，而中部区域价格涨幅相对不明显。”报告指出。

　　在下跌的板块中，杨浦区和浦东新区的降幅较为明显。杨浦区已连续两个月出现售后公房成交价格涨幅放缓，上月更是出现了0.1%的小幅下跌。

　　浦东新区的价格下跌更为明显，共有4个板块出现不同程度的下跌，其中以陆家嘴板块和三林地区价格下降幅度最大，达到了0.7%。报告指出，浦东经过基础设施建设和概念炒作对需求和房价迅速拉动后，房价开始由高走低。“虽然目前价格回落的只是部分区域，但还是给未来市场走向带来了一个信号。”黄炜炜表示，“在买方持续观望的气氛下，部分业主开始降价售房。”

　　而《每日经济新闻》从部分中介公司了解到，尽管业主降价抛售并未大规模出现，但个案已经不少。

　　“这里周边的二手房价格已从11000－12000元/平方米下调到了9500元/平方米左右。”位于小陆家嘴的万乾房产的一位工作人员坦承。

　　尽管买卖双方的对峙局面仍在延续，但报告认为这种对峙有望在不久后出现松动。随着短期投资需求日渐减少，自住需求将会在观望中调整预期，并逐渐走出观望。

　　黄炜炜认为，可能入市的一部分是“必须要买”的刚性需求者，另一部分则是心理预期调整后，认为“市场趋于平稳，跌也跌不到哪里去”的买家。

　　相比二手房销售的有价无市，二手房租赁则逆市红火。二手房指数报告显示，由于部分需求“转买为租”，低端租赁市场6月开始出现新的高峰，月租金在2500元以下的房源供不应求的情况日益显现。